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低金利で借りれるなら持ち家は断然オトク
収入が安定していれば、住宅ローン審査の際に低金利での借入れが実現する可能性が高まります。また、家を購入する際に頭金（物件価格の1～2割ほど）を用意することができれば、金融機関によっては金利面での優遇を受けることができる場合があります。頭金を支払うことで借入総額を抑えることができ、しかも金利面で優遇されていれば、毎月のローン返済額を少なくすることが可能なので、持ち家の購入は十分におすすめできます。
購入したマンションや一戸建てを賃貸に出す際の推定家賃収入を決めます。それが住宅ローンの毎月の返済額に維持費を足した住宅費を超えるなら、買ったほうが得です。その場合の物件価格は「適正価格」といえます。
この場合の住宅費とは全額借入で買った場合の「住宅ローン元利返済額＋維持費」です。マンションの場合、管理費はいずれ2倍になり、修繕積立金はいずれ5倍になる可能性があるので、維持費は多めに見積もってください。そして、家賃は下がることはあっても上がるケースはごく稀です。
賃貸住宅のメリットやリスクが少ない理由
賃貸だと、ライフスタイルや家族構成に応じて住むエリアや間取りを臨機応援に変えられたり、古くなったら新しい物件に住み変えができたりします。仕事上転勤の可能性がある女性にとっては、メリットも多いでしょう。
離婚や就業不能状態などの事情で返済ができなくなった場合、売って処分しようとしますが、売却価格によってはローンが完済できず手出しが発生する可能性があります。売るときも手数料かかりますし。貯金がないと「売るに売れず、返すこともできない」という事態になり、最悪は自己破産するしかないということも。
参照：https://news.yahoo.co.jp/byline/rickmasuzawa/20181128-00105718/
老後の事を考えると賃貸より持ち家が安心
老後というのは、資産を切り崩して生きていかなければならない年代なのです。現役時代と違って、病気など不測の事態も起こりやすくなります。
少ない収入のまま、いつまで生きるかもわかりません（平均寿命は男性81歳、女性87歳）。
人生の三大支出は住居費、教育費、老後資金です。収入が減少する老後に住居費と老後費用がダブルで必要になるというのは、かなりのマネープレッシャーです。
賃貸では生きているかぎり家賃が発生しますが、持ち家なら必ずかかる費用は固定資産税くらいのものです。
住宅ローンの返済が終わったあとの負担の軽さが大きなメリットと言えます。
「リタイアするまでに住宅ローンを返し終えれば、住居費としては固定資産税や修繕費ぐらいで済むので、老後のキャッシュフローは大幅にラクになります。住宅ローンを35年返済で借りると老後まで返済が残る場合もありますが、途中で繰り上げ返済するなど調整することも可能です」
参照：https://www.suumocounter.jp/fp/article/plan/rental-vs-owned.html
持ち家VS賃貸の答えはあなた次第
マイホームには、さまざまな選択肢が存在します。選択をする時に、金額に無理がない方を選ぶのは当然ですが、単に「憧れているから」「流行っているから」という理由で選んでしまうのは早計です。どんなに最新の設備や流行のスタイルであったとしても、あなたと家族のライフスタイルに合っていなければ意味がありません。あなたが選んだマイホームで、どんな暮らしになるかイメージしましょう。
住宅選びで「購入」か「賃貸」かの選択は、これがいいという答えはありません。それぞれの家庭の事情があるからです。だからこそ、家庭のマネー管理のドクターと言われるFPが力強いあなたの味方になるのです。
FPは住宅ローンの選び方だけでなく、家賃の相場や、保険、貯蓄に投資など、幅広くあなたの家計の相談に乗ってくれます。
